O que é Home Equity
O empréstimo com garantia de imóvel (conhecido no mercado internacional como Home Equity) é uma operação na qual você utiliza uma casa, apartamento ou terreno comercial quitado como alienação fiduciária da operação.
Como o imóvel serve de garantia sólida para o banco, a instituição financeira consegue liberar valores que chegam a 60% da avaliação do bem com prazos estendidos de até 20 anos.
Quando usar
Indicado para grandes investimentos pessoais ou profissionais, como abertura/expansão de negócios, grandes reformas imobiliárias ou consolidação de dívidas de valor elevado.
Como interpretar as taxas e indexadores
As taxas do Home Equity geralmente são compostas por uma taxa fixa + um indexador de inflação (como IPCA ou TR). É essencial entender que a parcela pode sofrer reajustes anuais conforme a inflação.
Compare sempre o Custo Efetivo Total (CET), que inclui despesas com avaliação patrimonial, cartório e seguros obrigatórios (MIP e DFI).
Alienação Fiduciária
O imóvel continua sendo usado normalmente por você enquanto permanece em garantia no cartório.
Prazo Alongado
Prazos de até 240 meses (20 anos) para pagar, reduzindo significativamente o valor da parcela mensal.
Juros Reduzidos
Uma das menores taxas de juros do mercado para quem não tem margem consignável disponível.
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